不動産売却は東大阪の株式会社町なか不動産 | 相談の流れ

正確な買取査定額を算出するための第一歩として、まずはお客様がお持ちの不動産情報をお伺いします。下記の資料をお手元にご用意いただけると、よりスムーズに確認が可能です。
・登記簿謄本
・測量図
・固定資産税の納税通知書 など
もちろん、ご相談段階では覚えている範囲の情報だけでも問題ありません。
お客様の大切な資産を適正に評価するために、状況を丁寧に把握するところから始めます。

不動産の現金化をご検討される背景には、住み替え・相続・資産整理など、さまざまな事情があるかと思います。そこで重要になるのが、「いつまでに売却(買取)を完了させたいか」というご希望時期です。

今後のご予定や資金計画をお伺いしたうえで、内容に沿ったスケジュールをご提案いたします。ご希望の時期を尊重し、無理のない計画を立てることが、納得できる取引につながります。

書類だけでは把握しきれない不動産の状態を確認するため、スタッフが現地へお伺いし、現地調査を行います。建物の状態や管理状況に加え、日当たり・風通し・周辺環境なども、プロの視点で丁寧に確認します。

お立ち会いも可能ですので、その際は「良いところ」や「気になる点」などを直接お聞かせください。現地調査の精度が、ご納得いただける査定額提示の土台になります。

また、事故に関わるご事情がある場合も、言いにくいことほど遠慮なくご相談ください。状況を正しく共有いただくことで、手続きやご提案も含めて、現実的で無理のない進め方をご案内できます。

現地調査で得た情報に加え、最新の市場データや近隣の取引事例など、客観的な根拠をもとに分析し、買取査定額を算出いたします。

査定額に至った理由については、プラス評価のポイントだけでなく、マイナス要因となる点も含めて丁寧にご説明します。疑問や不安が残らないよう、ご納得いただけるまで対話を重ねます。

査定額や諸条件にご納得いただけましたら、双方合意のうえで不動産買取契約へ進みます。契約書は権利や義務に関わる重要書類のため、専門用語もできるだけ噛み砕き、わかりやすくご説明します。

内容を十分にご理解いただいたうえで、署名・押印をいただき、契約締結という流れになります。安心して進められるよう、手続きは一つずつ丁寧にご案内いたします。

仲介による不動産売却を成功させるためには、まずお客様の資産状況を正しく把握することが欠かせません。所在地や規模といった基本情報に加え、物件の特徴、これまで大切にされてきたポイント、そして売却を検討される背景まで丁寧にお伺いします。

お客様のお考えやご意向を正確に共有することが、希望に沿った売却計画を立てるための第一歩です。まずは現在の状況整理から、一緒に始めていきましょう。

「いつまでに売却を完了させたいか」というご希望は、販売戦略を組み立てるうえで重要な基盤になります。住み替えの時期、新生活の準備、ご資金が必要になるタイミングなど、ご事情を具体的にお聞かせください。

広告開始から内覧、条件調整、契約・引き渡しまで、各段階で必要となる標準的な期間も踏まえ、現実的で無理のない売却スケジュールをご提案します。

売却活動の成否を左右するのが、買主様へのアピールとお客様の利益の両立を考えた売出価格の設定です。そのために、現地調査で物件の状態を確認し、周辺の類似物件の売出事例や成約事例、市場動向などを多角的に分析します。

客観的なデータに基づき、根拠のある査定価格と、お客様のご希望に沿った価格帯をご提案できるよう努めます。

算出した査定価格は、資産価値を把握するための重要な指標です。これを基準にしながら、お客様との打ち合わせを重ねてお客様のご納得いただく金額で、価格改定のご提案も細かく打ち合わせいたします。

あわせて、どの広告媒体を使うか、どの層に情報を届けるか、内覧時にどう魅力を伝えるかなど、具体的な販売戦略をわかりやすくご提案します。
「どんな進め方なら納得できるか」まで含めて、丁寧にすり合わせます。

売却計画にご同意いただけましたら、販売活動を開始します。
不動産情報サイトへの掲載やチラシ配布などの一般的な広告に加え、これまで培ってきたネットワークも活用し、物件を必要としている購入希望者を幅広く探します。

特に大切にしているのは、「必要としている人に、きちんと届く状態をつくること」です。
たとえば、物件の立地や特性に合わせて需要が見込める層へ周知を強化したり、現地に「売物件」の看板を設置して、近隣や周辺をよく通る方々(将来の買主になり得る潜在需要)にも“売りに出ている”ことを確実に伝えます。売り物であることを知ってもらうことが、反響を生む第一歩だと考えています。

反響状況や内覧の結果は定期的にご報告し、必要に応じて価格や見せ方の改善もご提案します。常に情報を共有しながら、二人三脚で成約を目指します。

購入希望者が見つかりましたら、価格や引き渡し日、付帯設備の扱いなど、具体的な条件調整に入ります。お客様のご希望が反映できるよう調整を行い、合意した内容は、法的効力を持つ売買契約書として書面化します。

契約条項や注意点は一つひとつ丁寧にご説明しますので、不明点が残ることはありません。お客様が心から納得できる形で契約締結へ進められるよう、最後までしっかりサポートいたします。